BÀI TOÁN ĐẦU TƯ TUỔI 26, VỐN 1.5 TỶ TỰ CÓ NÊN CHỌN ĐẤT NỀN HN HAY CHUNG CƯ SG Ạ

Em 26 tuổi, hiện có tổng 1,5 tỷ (tiền mặt và vàng), đang kinh doanh tại HN. Nhờ các anh chị tư vấn giúp em phương án nào tối ưu hơn:

1. Mua đất ngoại thành HN: Dự kiến giá tầm 2,5 tỷ (phải vay bank thêm 1 tỷ).

2. Mua chung cư SG: Để cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng.

Tình trạng tài chính hiện tại:

• Thu nhập: ~50tr/tháng.

• Chi phí: Thuê nhà + MB kinh doanh 20tr, sinh hoạt gia đình...

• Số dư hàng tháng: Khoảng 10 - 15tr.

Em đang phân vân vì tiền bạc để dành cũng chưa nhiều, lại tự lực hoàn toàn không có người hỗ trợ. Nên ưu tiên mua đất trước hay mua chung cư trước ạ? Em cảm ơn mọi người!

NGUYỄN HUY _ LAMPHAT COMMERCE đã viết:

Em 26 tuổi, hiện có tổng 1,5 tỷ (tiền mặt và vàng), đang kinh doanh tại HN. Nhờ các anh chị tư vấn giúp em phương án nào tối ưu hơn:Mua đất ngoại thành HN: Dự kiến giá tầm 2,5 tỷ (phải vay bank thêm 1 tỷ).Mua chung cư SG: Để cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng.Tình trạng tài chính hiện tại:Thu nhập: ~50tr/tháng.Chi phí: Thuê nhà + MB kinh doanh 20tr, sinh hoạt gia đình...Số dư hàng tháng: Khoảng 10 - 15tr.Em đang phân vân vì tiền bạc để dành cũng chưa nhiều, lại tự lực hoàn toàn không có người hỗ trợ. Nên ưu tiên mua đất trước hay mua chung cư trước ạ? Em cảm ơn mọi người!

theo e nghĩ thì nếu có gốc gác hn hay công tác định cư lâu dài thì nên mua đất nhé , chung cư thì không được thoải mái lắm ( ý kiến riêng của e )

NGUYỄN HUY _ LAMPHAT COMMERCE đã viết:

Em 26 tuổi, hiện có tổng 1,5 tỷ (tiền mặt và vàng), đang kinh doanh tại HN. Nhờ các anh chị tư vấn giúp em phương án nào tối ưu hơn:Mua đất ngoại thành HN: Dự kiến giá tầm 2,5 tỷ (phải vay bank thêm 1 tỷ).Mua chung cư SG: Để cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng.Tình trạng tài chính hiện tại:Thu nhập: ~50tr/tháng.Chi phí: Thuê nhà + MB kinh doanh 20tr, sinh hoạt gia đình...Số dư hàng tháng: Khoảng 10 - 15tr.Em đang phân vân vì tiền bạc để dành cũng chưa nhiều, lại tự lực hoàn toàn không có người hỗ trợ. Nên ưu tiên mua đất trước hay mua chung cư trước ạ? Em cảm ơn mọi người!

phương án mua chung cư SG thì cũng phải có vay chứ nhỉ, 1,5 tỷ sao mua nổi cc SG ?

với lại theo bạn ghi dư ra mỗi tháng 10~15tr thì khi vay (giả sử 1tỷ đ, ls giai đoạn này dg khoảng 12% (tối thiểu) thì giả sử bạn vay 5 năm thì 1 tháng phải trả loanh quanh 25tr, bạn tính xem chịu nổi nhiệt ko đã rồi cùng nhau bàn tiếp

đầu tiên, phải xác định: mua làm gì?

1) mua lấy dòng tiền tháng: chung cư

2) mua đầu tư tăng giá trị tái sản: đất nền 'thường' tăng tốt hơn về dài hạn

lưu ý:

• chung cư không phải lúc nào cũng tăng, giai đoạn 2020-2024 là do thiếu nguồn cung cục bộ => nên mua chung cư cho thuê thì tính đến cả đoạn nếu chung cư xuống giá thì số tiền thuê có cover đu không (so sánh với phương án tiết kiệm - lấy làm chi phí cơ hội)

• đất nền phải chọn đúng vị trí thì mới tăng được, chứ không phải đất nào rồi cũng sẽ lên

đôi lời chia sẻ với bạn

tungle3010 đã viết:

đầu tiên, phải xác định: mua làm gì? 1) mua lấy dòng tiền tháng: chung cư2) mua đầu tư tăng giá trị tái sản: đất nền 'thường' tăng tốt hơn về dài hạnlưu ý:chung cư không phải lúc nào cũng tăng, giai đoạn 2020-2024 là do thiếu nguồn cung cục bộ => nên mua chung cư cho thuê thì tính đến cả đoạn nếu chung cư xuống giá thì số tiền thuê có cover đu không (so sánh với phương án tiết kiệm - lấy làm chi phí cơ hội)đất nền phải chọn đúng vị trí thì mới tăng được, chứ không phải đất nào rồi cũng sẽ lênđôi lời chia sẻ với bạn

em có thói quen trữ vàng nữa bác ạ quy đổi giá trị ra thì cũng sấp sỉ ạ ( còn thiếu nhiêu gia đình bù cho e ) cảm ơn bác cho e ý kiến ạ

mua đất đi bác

Sao bác ko về Hải Phòng, đi cao tốc mất hơn 1 tiếng thôi.

Tầm 1,2 - 1,3 tỷ bác về HP mua đc căn Noxh Vinhomes Tràng Cát, phường Hải An trung tâm công nghiệp cảng biển lớn nhất miền Bắc luôn.

Đóng tiền theo tiến độ, đầu 2027 nhận nhà cho thuê đội kỹ sư chuyên gia quanh cảng nhu cầu rất nhiều.

Vừa có dòng tiền mà còn có tài sản tại TP Cảng Hải Phòng, đi chơi hay đi du lịch rất tiện, đặc biệt là đi du lịch Cát Bà

NGUYỄN HUY _ LAMPHAT COMMERCE đã viết:

em có thói quen trữ vàng nữa bác ạ quy đổi giá trị ra thì cũng sấp sỉ ạ ( còn thiếu nhiêu gia đình bù cho e ) cảm ơn bác cho e ý kiến ạ

đấy là thói quen tốt bạn ạ, vì vàng thường tăng về dài hạn (mình đang kinh doanh vàng luôn)

và đấy cũng là cách mà các quỹ lớn làm, tức là đa dạng hóa danh mục (diversification) - tất nhiên nếu danh mục bạn càng đa dạng hóa thì phần 'lợi nhuận' cũng càng thấp.

nếu số tiền ít, mình nghĩ bạn không all-in, nhưng có thể khoanh vùng các tài sản mình sẽ đầu tư thôi, chứ đừng dàn trải

dàn trải nó có cái hay của nó, là giảm thiểu rất nhiều rủi ro - nhưng cũng có cái dở của nó là không thể tăng trưởng tài sản nhanh được